物业服务合同纠纷 （2021）湘09民终498号

小区业委会代表全体业主与物业公司签订的《物业管理委托合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对金福现代城小区的全体业主及物业公司、刘凯双方均具有约束力。在物业公司提供物业服务后，刘凯作为小区的业主依合同约定交纳相应物业服务费系其基本义务。由于刘凯未按约定向物业公司履行缴付物业服务费的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。物业公司提出由刘凯支付相应物业费并依约承担违约责任的诉求，依法予以支持；刘凯拖欠物业服务费的期间为2016年3月9日至2019年12月31日，该费用为6096.12元（118.93㎡×1.12元/㎡/月×45.77月）；合同中未约定物业服务费支付时间，根据《湖南省物业服务费收费管理办法》（湘价服[2010]76号文件）规定，物业服务费按月计收，故违约金从刘凯未如期交纳物业服务费当月起开始计算,因双方约定从逾期之日起每天按费用的1%计算违约金，该计算标准过高，确定为按每月2%的标准计算，且基于物业公司履行物业服务合同确有瑕疵的事实，故对其违约责任予以

小区业委会代表全体业主与物业公司签订的《物业管理委托合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对金福现代城小区的全体业主及物业公司、刘凯双方均具有约束力。在物业公司提供物业服务后，刘凯作为小区的业主依合同约定交纳相应物业服务费系其基本义务。由于刘凯未按约定向物业公司履行缴付物业服务费的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。物业公司提出由刘凯支付相应物业费并依约承担违约责任的诉求，依法予以支持；刘凯拖欠物业服务费的期间为2016年3月9日至2019年12月31日，该费用为60

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘09民终498号上诉人（原审被告）：刘凯，女，1984年11月13日生，汉族，住沅江市。委托诉讼代理人：曹克武，男，1984年2月23日生，汉族，住沅江市，系刘凯丈夫。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：沅江市粤佳物业管理有限公司，住所地沅江市巴山西路金福现代城****第**商铺。法定代表人：夏书林，总经理。委托诉讼代理人：毛丽，湖南云……