物业服务合同纠纷 （2019）闽0802民初5073号
裁判要旨
万和物业具有独立的法人资格，系有资质的物业服务单位。 龙岩市新罗区丰源·新洲城业主委员会与万和物业签订物业服务合同，未违反法律法规强制性规定，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。 在合同履行过程中，万和物业存在一些服务瑕疵，而高瑞龙也拖欠物业服务费，双方均存在违约情形，依法应当各自承担违约责任。 但因物业服务系针对广大业主具有公共性，每个业主利益角度不同，要求物业服务企业提高服务质量属于小区业主共有权利，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，最终将损害到大多数业主的权利，万和物业的服务瑕疵并不构成高瑞龙减交或免除物业服务费的理由，高瑞龙若认为物业服务企业未依照物业服务合同的约定履行相应义务，其可以选择通过合法途径主张物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等法律责任。 本案中，高瑞龙以万和物业提供的物业服务不符合合同约定的标准为由要求减少物业费，缺乏依据，本院不予采纳。 高瑞龙作为丰源·新洲城商住小区的业主应依合同约定及法律规定支付物业服务费，高瑞龙拖欠物业服务费，侵害了万和物业的合法权益，应限
摘要
龙岩市万和物业管理有限公司与高瑞龙物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初5073号 原告：龙岩市万和物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道犀牛路安置小区微利商品房**，统一社会信用代码9135080055095188XD。 法定代表人：章耀金，总经理。 委托诉讼代理人：陈金秀，女，1985年10月21日出生，汉族，该公司员工，住龙岩市新罗区。 被告：高瑞龙，男，1983年8月11日出……