房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终688号

依法成立的合同具有法律约束力，双方应当按照合同履行自己的义务。双方2013年11月6日签订的《房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。关于传奇公司是否应支付房屋租金及违约金的问题。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。国联公司在合同期限届满前应按合同约定向传奇公司提供其所出租的房屋，因国联公司于2016年1月将出租房屋从外面上锁，致使传奇公司未能实际使用房屋，传奇公司三次报警，国联公司对将房屋上锁的事实无异议，国联公司在合同有效期内将出租房屋上锁，存在违约行为，因其违约行为致使传奇公司无法使用该房屋，对其主张房屋租金及违约金的请求本不予支持。国联公司主张传奇公司于2015年9月因欠租金从出租屋中搬走以及因为找传奇公司讨薪的单位经常来闹事因此将出租屋锁上的事实，未提供证据证实，且传奇公司予以否认，对其意见不予采纳，由国联公司承担举证不能的后果。关于应否解除合同的问题。因双方在合同中约定，租赁期限内，双方不能借故解除合同，如国联公司确需收回，必须提前两个月以书面形式通知传奇公司，同时须返还传奇公司已交给国联公司的房屋租金及物业费，向传奇公

依法成立的合同具有法律约束力，双方应当按照合同履行自己的义务。双方2013年11月6日签订的《房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。关于传奇公司是否应支付房屋租金及违约金的问题。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。国联公司在合同期限届满前应按合同约定向传奇公司提供其所出租的房屋，因国联公司于2016年1月将出租房屋从外面上锁，致使传奇公司未能实际使用房屋，传奇公司三次报警，国联公司对将房屋上锁的事实无异议，国联公司在合同有效期内将出租房屋上锁，存在违约行为，因其违约行为致使传奇公司无法使用该房屋，对其主张房屋租金及违约金的请求本不予支持。

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终688号上诉人（原审原告）：吉林国联集团有限公司，住所地吉林省长春市南关区人民大街8688号。法定代表人：李德明，该公司董事长。委托代理人：仪兵悦。被上诉人（原审被告）：吉林省传奇房地产开发有限公司，住所地长春市南关区人民大街8788号。法定代表人：王晓华，该公司董事长。委托代理人：刘继业，吉林刘继业律师事务所律师。上诉人吉林国联集团……