房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终8501号
裁判要旨
……首先，关于汤国伟是否已经支付全部房款的问题。汤国伟称其以现金方式一次性付清购房款给海顺公司，由于房屋交易属于大宗商品的买卖，涉案房屋价格高达140多万元，而汤国伟仅向一审法院提供了海顺公司出具的收款收据，未能提供进一步房款发票、银行存取款项记录等材料，其证据不足以证实其确向海顺公司付清了全部购房款。故对于汤国伟上述主张，不予采信。其次，关于涉案房屋是否已实际交付汤国伟占有使用的问题。虽汤国伟提交了《收楼协议》、《广州市房屋租赁合同》、广州市顺华物业管理有限公司出具的《证明》、物业管理费发票复印件等用以证明其已经实际收楼并占有、使用讼争商铺，但上述《广州市房屋租赁合同》未经房管部门备案，汤国伟亦未能提供租赁合同双方履行租赁合同的其他证据，不足以证明双方已按该合同实际履行；汤国伟在庭审中称签订《收楼协议》之前商铺已租给他人使用，但带租约的物业依常理是不存在交付钥匙的问题，《收楼协议》中关于海顺公司交付四条门钥给汤国伟的约定与汤国伟的上述陈述存在矛盾；汤国伟提交的物业管理费发票复印件显示的缴费地址、缴费面积与汤国伟约定购买的讼争商铺的地址、《物业管理合同》约定的管理费金额均不相吻合。鉴于
摘要
汤国伟、广州市海顺房地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终8501号上诉人（原审原告）：汤国伟，男，1968年4月11日出生，汉族，住所地广州市海珠区。委托代理人：潘小拥，广东永通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市海顺房地产发展有限公司，住所地广州市海珠区新港西路144号。法定代表人：彭盛滔，总经理。汤国伟诉广州市海顺房地产发展有限公司（下称“海顺公司”）房屋买卖合同纠纷一案，广州……