房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终4948号

双方当事人于2015年3月23日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方应秉承诚信原则严格履行各自合同义务。张民进于2016年3月2日向天润通公司提出解除双方合同的申请，天润通公司收到后进行回函。张民进要求解除合同系提前解除合同的行为，根据双方合同的约定，张民进需提前三个月以书面形式向天润通公司提出申请。从张民进向天润通公司提交解除涉案合同至庭审辩论终结，已届满三个月，双方合同已达到解除条件，故张民进要求解除双方房屋租赁合同的诉请，合理有据，予以支持。至于合同解除的具体日期应当以本案辩论终结之日为准，即2016年6月3日。关于张民进主张天润通公司返还房屋租金的诉请，张民进认为因天润通公司原因导致涉案商铺无法交付使用，故天润通公司需无条件退还全部租金128700元。天润通公司对此抗辩认为，双方合同中约定涉案交付以长沙综合交通枢纽建设投资有限公司交付给天润通公司的时间为准，且天润通公司已发函告知张民进于2016年6月30日交付涉案商铺；另，张民进提前解除合同的，其缴纳的租赁保证金、管理费保证金不予退还，并且张民进还需承担三个月的

双方当事人于2015年3月23日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方应秉承诚信原则严格履行各自合同义务。张民进于2016年3月2日向天润通公司提出解除双方合同的申请，天润通公司收到后进行回函。张民进要求解除合同系提前解除合同的行为，根据双方合同的约定，张民进需提前三个月以书面形式向天润通公司提出申请。从张民进向天润通公司提交解除涉案合同至庭审辩论终结，已届满三个月，双方合同已达到解除条件，故张民进要求解除双方房屋租赁合同的诉请，合理有据，予以支持。至于合同解除的具体日期应当以本案辩论终结之日为准，即2016年6月3日。关于张民进

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终4948号上诉人（原审被告）：湖南天润通科技发展有限公司，住所地长沙市岳麓区望月湖街道银盆岭南路229号岳麓现代成B栋406室。法定代表人王志超。委托诉讼代理人：关珊珊，湖南晟和律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭硕，湖南晟和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张民进上诉人湖南天润通科技发展有限公司（以下简称“天润通公司”）因与被上诉……