房屋租赁合同纠纷 （2021）宁03民终50号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，争议焦点一、合同能否解除，双方签订《房屋租赁合同》中约定“若一方违反本合同和约定或无故解除合同，应向对方支付一年租赁费总额的10%的违约金。”在发生合同约定解除情形时，被告新宁公司向原告鑫田公司发出解除租赁合同通知书，原告鑫田公司又向被告新宁公司发告知书，明确载明：如新宁公司要解除合同应按照合同约定向鑫田公司支付违约金18.5万元，并承担实际腾退期间的占有使用费并将租赁房屋恢复原状。被告新宁公司于2020年7月17日支付违约金18.5万元并将房屋腾空，被告新宁公司已按照原告鑫田公司告知书中解除合同约定条件履行所附条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定当事人协商一致，可以解除合同。被告新宁公司要求解除合同，符合法律规定。二、合同起始时间，合同约定承租时间以鑫田公司交给新宁公司正式使用的时间计算。被告新宁公司辩称应按合同约定租期时间以鑫田公司交给新宁公司正式使用的时间计算，被告提交的2017年10月6日消防安全检查合格证证明场所投入使用、营业前经消防安全检

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，争议焦点一、合同能否解除，双方签订《房屋租赁合同》中约定“若一方违反本合同和约定或无故解除合同，应向对方支付一年租赁费总额的10%的违约金。”在发生合同约定解除情形时，被告新宁公司向原告鑫田公司发出解除租赁合同通知书，原告鑫田公司又向被告新宁公司发告知书，明确载明：如新宁公司要解除合同应按照合同约定向鑫田公司支付违约金18.5万元，并承担实际腾退期间的占有使用费并将租赁房屋恢复原状。被告新宁公司于2020年7月17日支付违约金18.5万元并将房屋腾空，被告新宁公司已按照

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）宁03民终50号上诉人（原审原告）：宁夏鑫田建筑工程有限公司，住所宁夏回族自治区青铜峡市。法定代表人：田文忠，系该公司总经理。委托诉讼代理人：靳李，宁夏宁人律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：青铜峡市新宁百货超市有限公司，住所地宁夏回族自治区青铜峡市。法定代表人：黎宁，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张岩，宁夏辅德律师事……