物业服务合同纠纷 （2018）粤03民终14152号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；但已竣工尚未出售或者尚未交付物业买受人的物业，物业服务费及住宅专项维修资金由建设单位缴纳。本案争议焦点为谭韵清有无义务向万科物业公司缴纳2012年1月1日至2014年11月30日的物业服务费、住宅专项维修资金。对此，一审法院认为，万畅房地产公司于2011年12月23日起通知谭韵清进行收楼验收，谭韵清于2011年12月26日验收时，发现房屋装修存在多处瑕疵，当场提出异议，并拒绝收楼。万畅房地产公司与谭韵清签署的《深圳市房地产买卖合同》约定，买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商同意收楼的，应对卖方交付的房地产出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据；卖方书面通知买方入伙后，买方经验收同意收楼的，房地产的交付时间为卖方交付房地产钥匙之日。根据上述约定，在谭韵清提出异议并经协商同意收楼的情形下，万畅房地产公司应要求谭韵清出具收楼收条，作为涉案房产实际交付的凭据，否则不应认定房屋有效交付。事实上，直至2014年11月25日，谭韵清仍与万畅房地产公司就房屋存在的瑕疵及整改进行交涉。双方当日共同出具的《收楼意见书》亦记

深圳市万科物业服务有限公司、谭韵清物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终14152号上诉人（原审原告）:深圳市万科物业服务有限公司，住所地：深圳市福田区梅林路**梅林万科中心第**，统一社会信用代码：91440300192204533K。法定代表人:余小原，总经理。委托诉讼代理人：姜海燕，系该公司员工。委托诉讼代理人：邓泳珊，系该公司员工。被上诉人（原审被告）:谭韵清，女，汉族，1977年3月27日出生，……