物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终7645号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，万怡公司与万科物业公司签订了前期物业服务合同，且许晓珊与万怡公司签订的商品房买卖合同中也对前期物业服务进行了约定，故上述协议均对许晓珊和万科物业公司发生法律效力。本案争议的焦点是许晓珊交纳物业服务费的起算时间问题。万科物业公司主张应以商品房交付使用通知书上载明的2016年1月16日作为起算时间，但许晓珊是在2016年9月11日对案涉房屋进行收楼的，现有证据一方面未能证明许晓珊有恶意拖延收楼的行为，也未能证明万怡公司在双方签订的商品房买卖合同约定的最晚收楼时间即2016年5月30日后有催促许晓珊收楼的行为；另一方面，也未能显示万怡公司在许晓珊收楼时要求其确认收楼时间在2016年1月16日，万怡公司也未就收楼时间的确认问题向相关部门提出权利救济。综上，采信许晓珊的主张，以2016年9月11日作为其交纳物业服务费的起算时间，故万科物业公司要求许晓珊支付2016年1月至8
摘要
广州市万科物业服务有限公司、许晓珊物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终7645号上诉人（原审原告）：广州市万科物业服务有限公司，住所地广州市白云区太和镇大源村黄庄南路38号3楼东。法定代表人：聂金伟，职务：总经理。委托诉讼代理人：吴小庆，广东合拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许晓珊，女，1982年8月22日出生，汉族，住广州市原萝岗区。委托诉讼代理人：艾传涛，广东君厚律师事务所律师。上诉人广州市……