物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终3935号
裁判要旨
作为具有物业管理服务资质的公司，万科公司接受中房天马丽苑业主大会的委托，对中房天马丽苑进行物业管理服务的行为合法有效，故对鲁晓昆提出其并未与万科公司签订物业服务合同不同意支付物业管理服务费的意见不予采纳。鲁晓昆与深圳市万年物业管理有限公司广州分公司签订的调解协议对其双方有效，并不能对抗万科公司，故对鲁晓昆要求追加深圳市万年物业管理有限公司广州分公司为第三人的请求不予支持。关于鲁晓昆提出万科公司并未书面催缴物业费的意见，万科公司已提交向鲁晓昆催缴相关费用的函拟证明向鲁晓昆书面催缴过物业费，鲁晓昆是涉案房屋的业主其本身也具有管理房屋、向提供物业服务的物管公司缴纳物业费的义务，故对鲁晓昆的该抗辩意见不予采纳。鲁晓昆提出万科公司并未履行管理、服务职能提交了《关于恢复天马河公馆D2-1户别墅阳台防水及保护层承诺函》、《关于鲁晓昆女士就填埋园区内人工小溪事宜投诉问题回复》、照片，两个函件均是由开发商向鲁晓昆出具，鲁晓昆与开发商之间的纠纷不能对抗万科公司向其主张物业费，如开发商给鲁晓昆造成了损失，应由其向开发商主张。实际上，鲁晓昆作为中房天马丽苑的业主接受了万科公司提供的服务，故鲁晓昆应当按照物业服
摘要
鲁晓昆、广州市万科物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3935号上诉人（原审被告）：鲁晓昆，女，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托代理人:龙劲韬，广东大钧律师事务所律师。委托代理人:郑智辉，广东大钧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市万科物业服务有限公司，住所地广州市白云区太和镇大源村黄庄南路38号3楼东。法定代表人：聂金伟，总经理。委托代理人：吴小庆，广东合拓律师事务所律师。上……