房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终8907号

原、被告签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应遵守履行。现原、被告针对解除房屋租赁合同进行过多次协商，被告亦提前在案涉房屋处张贴出租告示，表明被告对原告提前解除合同的认可，故原、被告系协商一致解除房屋租赁合同，现原告已按期腾退房屋，被告应将收取押金退还给原告。关于原告主张被告支付因张贴出租告示造成的学员退学损失的诉讼请求，因其未能提供有效证据证明张贴告示与学员退学之间的因果关系，故对原告的该项请求不予支持。一审法院判决：一、被告刘桂清于本判决生效之日起五日内退还原告杨翻押金10000元；二、驳回原告杨翻的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1043元，由原告杨翻负担993元，被告刘桂清负担50元。二审中，被上诉人提交营业执照和办学许可证，用以证明被上诉人取得了合法的办学资质，许可现已转兑他人，因教育局先验点，认可后被上诉人即可营业，教育局再办理手续，故证件上的时间有延迟。上诉人质证意见：上诉人未提供办学许可原件，

原、被告签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应遵守履行。现原、被告针对解除房屋租赁合同进行过多次协商，被告亦提前在案涉房屋处张贴出租告示，表明被告对原告提前解除合同的认可，故原、被告系协商一致解除房屋租赁合同，现原告已按期腾退房屋，被告应将收取押金退还给原告。关于原告主张被告支付因张贴出租告示造成的学员退学损失的诉讼请求，因其未能提供有效证据证明张贴告示与学员退学之间的因果关系，故对原告的该项请求不予支持。一审法院判决：一、被告刘桂清于本判决生效之日起五日内退还原告杨翻押金10000元；二、驳回原告杨翻的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8907号上诉人（原审被告）：刘桂清，女，1958年12月6日出生，汉族，住辽宁省新民市。委托诉讼代理人：关明春，辽宁和鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨翻，女，1990年6月5日出生，汉族，住辽宁省凤城市。委托诉讼代理人：郑博，辽宁盛恒律师事务所律师。上诉人刘桂清因与被上诉人杨翻房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院……