确认合同有效纠纷 （2015）通民终字第1165号

被告郑贵财委托绿洲公司出售其位于科尔沁左翼后旗某镇某小区某号楼某单元ⅩⅩⅩ号的房屋，二者之间属委托关系。绿洲公司与原告在平等协商的基础上达成共识，协议内容与法不悖，属有效合同。买受人交清房款，出卖人交付房屋，合同主要内容履行完毕。出卖人出具《承诺书》，房屋所有人出具《证明》，其内容是对房屋买卖合同内容的进一步补充，其性质属房屋买卖合同的组成部分，真实客观，合法有效，对当事人具有约束力。张春花与被告郑贵财属夫妻关系，涉案房屋属夫妻共同财产。郑贵财在征得财产共有人同意后，便依法取得了处理家庭共同财产的代表权。在财产共有人张春花同意房屋买卖事宜后，买受人便依据《物权法》第97条规定，产生实现物权变动的请求权。所以，原告诉请与法有据，应予支持。绿洲公司是被告郑贵财的被委托人，委托人郑贵财将依据委托关系对被委托人的民事法律行为享有权利，承担义务。特别是，在2011年7月7日郑贵财为原告出具《证明》后，双方明确约定由郑贵财承担协助办理房屋过户手续的全部义务。因此，原告要求被告绿洲公司承担义务的诉讼请求，与法有悖，不予支持。郑贵财，张春花作为房屋的所有人和实际出卖人，没有按约定履行协助原告办理房屋过

被告郑贵财委托绿洲公司出售其位于科尔沁左翼后旗某镇某小区某号楼某单元ⅩⅩⅩ号的房屋，二者之间属委托关系。绿洲公司与原告在平等协商的基础上达成共识，协议内容与法不悖，属有效合同。买受人交清房款，出卖人交付房屋，合同主要内容履行完毕。出卖人出具《承诺书》，房屋所有人出具《证明》，其内容是对房屋买卖合同内容的进一步补充，其性质属房屋买卖合同的组成部分，真实客观，合法有效，对当事人具有约束力。张春花与被告郑贵财属夫妻关系，涉案房屋属夫妻共同财产。郑贵财在征得财产共有人同意后，便依法取得了处理家庭共同财产的代表权。在财产共有人张春花同意房屋买卖事宜后，买受人便依据《物权法》第97条规定，产生实现物权变动

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通民终字第1165号上诉人（原审被告）张春花，女，1962年8月4日出生，汉族，无业，现住内蒙古通辽市科尔沁左翼后旗。委托代理人崔友，男，汉族，1959年11月21日出生，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼后旗。被上诉人（原审原告）包海，男，1950年10月3日出生，蒙古族，退休工人，现住内蒙古通辽市科尔沁左翼后旗。委托代理人王秀娟，内蒙古……