物权保护纠纷 （2018）粤01民终3196号

本案的争议焦点是何学宏拆旧建新的行为是否构成侵权。本案中，何浩宏向何学宏出具送帖并交付宅基地使用证，何学宏向何浩宏、冯玉钻支付了对价，基于双方的特殊关系，结合送帖的内容和涉案房屋由何学宏占有使用的事实，足以证实双方以赠送之名行宅基地房屋转让之实，双方实质上形成买卖合同关系。林某、龙某均作证称何学宏向何浩宏、冯玉钻支付了补偿款6000元，上述两证人陈述一致，与何浩宏向何学宏出具送帖的事实相互印证，且两证人作为何浩宏、冯玉钻与何学宏双方的亲戚，其陈述客观性较强，可信度较高，一审法院对此予以采信。因此，何浩宏、冯玉钻向何学宏转让涉案房屋并交付宅基地使用证，双方达成物权变动的合意，何学宏由此合法占有使用涉案房屋和宅基地使用证，其对涉案房屋进行拆旧建新等事实上的处分并未侵犯何浩宏、冯玉钻的合法权益，并未构成侵权，何浩宏、冯玉钻要求何学宏停止侵权并拆除新建建筑物（或赔偿拆除费用）及返还宅基地使用证的诉讼请求缺乏法律依据，一审法院不予支持，予以驳回。何浩宏、冯玉钻主张何浩宏未经冯玉钻同意处分涉案房屋的行为无效，但涉案房屋宅基地使用权人为何浩宏，基于物权的公示效力，何学宏有理由相信何浩宏有权处分该房屋

何浩宏、冯玉钻物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）粤01民终3196号上诉人（原审原告）：何浩宏，男，1947年3月23日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。上诉人（原审原告）：冯玉钻，女，1947年10月30日出生，汉族，身份证住址同上。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：何焕明，广东任高扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何学宏，男，1963年4月23日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。……