房屋租赁合同纠纷 （2020）青01民终2954号

本案的争议焦点为：李连国是否具有诉讼主体资格；双方签订的《房屋租赁合同》是否终止；李连国的诉讼请求能否成立。首先，本案中，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应诚信遵守。对于李连国的主体资格，李连奎在承租房屋后将所承租的房屋授权由其弟弟即李连国使用并对外转租，李连国以自己的名义与红联医院签订合同并收取租金，李连奎认可该合同并同意李连国以自己的名义主张本案诉求，故李连国的诉讼主体适格。其次，双方《房屋租赁合同》第十条约定：“租赁期内因不可抗拒的因素和政府规划等原因，造成本协议无法继续履行的，本协议终止，不计双方任何损失及违约责任，甲方应退回乙方多缴纳的租金。”庭审中，红联医院认为疫情及疫情防控措施系合同条款约定的不可抗拒的因素，故协议已经自疫情大面积爆发时起自动终止。对此，依照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》的相关规定及精神，疫情并非导致合同无法继续履行的情形，且发生疫情后，红联医院亦未向李连国提出合同终止而一直继续实际占有铺面，故本案合同并未因疫情或疫情防控措施而终止。但由于疫情属于导致红联医院暂时没有营业

本案的争议焦点为：李连国是否具有诉讼主体资格；双方签订的《房屋租赁合同》是否终止；李连国的诉讼请求能否成立。首先，本案中，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应诚信遵守。对于李连国的主体资格，李连奎在承租房屋后将所承租的房屋授权由其弟弟即李连国使用并对外转租，李连国以自己的名义与红联医院签订合同并收取租金，李连奎认可该合同并同意李连国以自己的名义主张本案诉求，故李连国的诉讼主体适格。其次，双方《房屋租赁合同》第十条约定：“租赁期内因不可抗拒的因素和政府规划等原因，造成本协议无法继续履行的，本协议终止，不计双方任何损失及违约责任，甲方应退回乙方多缴纳的租金

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终2954号上诉人（原审原告）：李连国,公民身份号码×××,男,汉族，1976年10月25日出生，住西宁市。上诉人（原审被告）：西宁红联中西医结合医院，住所地:西宁市。法定代表人:阚瑞勤，该医院总经理。委托诉讼代理人：王磊，青海乾润律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫艳，青海乾润律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阚瑞勤,公民身份号码×××,男,……