房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终9736号
裁判要旨
2008年8月6日《租赁协议》、2010年1月21日《租赁合同》、2010年3月31日《租赁合同》有各当事人签字，体现了各当事人的真实意思表示，且从其内容来看，也不违反有关法律行政法规的强制性规定，应为合法有效，并对各当事人具有拘束力。案件争议的焦点为：1.李继开、温伟康在履行合同过程中是否存在欠付租金的违约行为？2.案件是否已超过诉讼时效？关于李继开、温伟康在履约过程中是否存在欠付租金的违约行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。江展增以及李继开、温伟康对李继开、温伟康是否已完全适当履行支付租金的义务存在争议，因此李继开、温伟康应对已支付租金的事实承担举证责任。庭审中，李继开、温伟康称在2013年10月后，已直接将租金支付给案外人以减抵江展增应付该案外人的借款利息，并称上述转支付系经包括江展增在内的各方共同协商同意的结果。对此，法院认为，李继开、温伟康以及江展增作为租赁合同的的当事人，李继开、温伟康作为承租人
摘要
江展增、李继开房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终9736号上诉人（原审原告）：江展增，男，汉族，1969年10月27日出生，住广东省中山市，委托诉讼代理人：郭扶危，广东佛龙律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李继开，男，汉族，1970年7月27日出生，住广东省佛山市南海区，上诉人（原审被告）：温伟康，男，汉族，1980年2月19日出生，住广东省大埔县，上述两上诉人共同委托诉讼代理人……