房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）皖13民终1651号

《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第三条，即出卖人就同一房屋分别与数个买受人签订买卖合同，在合同均有效且买受人均主张出卖人履行合同转移房屋所有权的情况下，一般应按照以下顺序确定买受人的权利保护顺位：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）已经办理房屋所有权转移预告登记或合同备案手续的；（3）已经合法占有房屋的；（4）合同实际履行在先的；（5）均未履行，合同成立在先的。《中华人民共和国物权法》第三十九条，即所有人对自己的不产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条，即基于合同关系产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本案中，灵璧开发区管委会与汪祥龙签订的征收补偿安置协议及与姜广平签订的征收补偿安置协议均合法有效，灵璧开发区管委会作为所有权人，有权依照合同的约定支配该房屋，现其已将争议的房屋交付给姜广平，姜广平已经合法占有该房屋，依据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》，应保护姜广平对该房行使权力。汪祥龙与灵璧开发

《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第三条，即出卖人就同一房屋分别与数个买受人签订买卖合同，在合同均有效且买受人均主张出卖人履行合同转移房屋所有权的情况下，一般应按照以下顺序确定买受人的权利保护顺位：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）已经办理房屋所有权转移预告登记或合同备案手续的；（3）已经合法占有房屋的；（4）合同实际履行在先的；（5）均未履行，合同成立在先的。《中华人民共和国物权法》第三十九条，即所有人对自己的不产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条，即基于合同关系产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终1651号上诉人（原审原告）：汪祥龙。委托诉讼代理人：杜文，安徽杜文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽灵璧经济开发区管理委员会。负责人：梁海晶，该管理委员会副主任。委托诉讼代理人：陈晨，安徽山石律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨夫让，安徽山石律师事务所律师。第三人：姜广平。委托诉讼代理人：姜广辉（姜广平的弟弟）。上诉人汪祥龙因……