房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）冀10民终3614号

自拆迁之日起，本案宅基地及地上物权利人所享有的物权已经转变为两部分，一部分由物权转变为债权；另一部分转变为对回迁房屋所享有的物权。债权的诉讼时效一般适用普通诉讼时效，即债权人向人民法院请求保护权利的诉讼时效为两年。从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，赵淑英在2013年7月即已知晓拆迁补偿款中包括生活费22.5万元和土地补偿款，却仅仅只主张返还22.5万元的“人头费”，未要求返还土地补偿款。而本案起诉于2016年4月，赵淑英的诉讼请求已经超过法律保护的诉讼时效，故对赵淑英要求张文龙返还土地补偿款的诉请，不予支持。关于赵淑英享有的35平方米回迁房的物权，不受时效限制，张文龙应予返还或给付折价款。但鉴于该房屋尚未办理房屋产权证，且与他人的35平方米回迁房混同，本案不宜处置，赵淑英可在回迁房产权证下发后再另行处理。关于赵淑英要求燕达公司承担连带责任的请求，涉案宅基地登记在张怀银名下，拆迁时，张怀银已逝，户籍上登记的户主虽为赵淑英，但其时其已经年逾古稀，行动不便，而户籍载明张文龙系该户的成员之一，系户主赵淑英的孙子，燕达公司据此与该户的代表张文龙签订该处宅基地的拆迁协议并发放补偿

自拆迁之日起，本案宅基地及地上物权利人所享有的物权已经转变为两部分，一部分由物权转变为债权；另一部分转变为对回迁房屋所享有的物权。债权的诉讼时效一般适用普通诉讼时效，即债权人向人民法院请求保护权利的诉讼时效为两年。从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，赵淑英在2013年7月即已知晓拆迁补偿款中包括生活费22.5万元和土地补偿款，却仅仅只主张返还22.5万元的“人头费”，未要求返还土地补偿款。而本案起诉于2016年4月，赵淑英的诉讼请求已经超过法律保护的诉讼时效，故对赵淑英要求张文龙返还土地补偿款的诉请，不予支持。关于赵淑英享有的35平方米回迁房的物权，不受时效限制，张文龙应予返还

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终3614号上诉人（原审原告）：赵淑英。委托诉讼代理人：张秀英（赵淑英之女）。委托诉讼代理人：马海珍，河北城舒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张文龙。委托诉讼代理人：王南顺，北京市东岩律师事务所律师。原审被告：河北三河燕达实业集团有限公司，住所地三河市燕郊开发区迎宾路52号。法定代表人：李颖霞，经理。委托诉讼代理人：王学艳，公司员……