房屋租赁合同纠纷 （2016）晋04民终153号

刘红旗于2006年4月12日租赁了屯留县食品公司的房屋四间。2011年1月10日，刘红旗又与王慧斌签订了一份《租赁合同》，该合同约定：刘红旗同意将屯留县商业总公司楼下临街营业用房三间,面积为80平方米租给王慧斌使用，每年三间房租费65000元，租赁使用期限5年，即从2011年2月1日至2016年1月31日，租赁期内王慧斌先交二年租金,在本合同签字之日,向刘红旗交13万元，剩余三年分次交清。本院认为,王慧斌已按照合同的约定向刘红旗支付了从2011年2月1日至2013年1月31日的房屋租赁费共计130000元,后因该房屋在拆迁范围内,刘红旗和屯留县食品公司又于2012年9月15日双方签订了一份《解除租赁合同补偿协议》,同时附随的刘红旗与王慧斌之间的租赁合同也随之无效,但该协议签订后，王慧斌仍继续使用该房屋至2013年11月29日止,后该房屋被拆迁,且王慧斌的所有损失已由本院于2015年9月8日作出的（2015）长民终字第00684号民事判决书所确定。故一审认定依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当事人请求依照合同约定的租金标准支付房租的

刘红旗于2006年4月12日租赁了屯留县食品公司的房屋四间。2011年1月10日，刘红旗又与王慧斌签订了一份《租赁合同》，该合同约定：刘红旗同意将屯留县商业总公司楼下临街营业用房三间,面积为80平方米租给王慧斌使用，每年三间房租费65000元，租赁使用期限5年，即从2011年2月1日至2016年1月31日，租赁期内王慧斌先交二年租金,在本合同签字之日,向刘红旗交13万元，剩余三年分次交清。本院认为,王慧斌已按照合同的约定向刘红旗支付了从2011年2月1日至2013年1月31日的房屋租赁费共计130000元,后因该房屋在拆迁范围内,刘红旗和屯留县食品公司又于2012年9月15日双方签订了一份《解

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋04民终153号上诉人（原审被告）王慧斌,男,汉族,个体户。委托代理人段宏坤、秦燕青,山西振坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘红旗,男,汉族。委托代理人弓文旭,屯留县麟绛镇法律服务所法律工作者。上诉人王慧斌因房屋租赁合同纠纷一案,不服山西省屯留县人民法院（2015）屯民初字第264号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭,……