房屋买卖合同纠纷 （2019）京0105民初13747号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 原告与被告签署的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应予履行。 关于原告主张被告将涉案房屋户口迁出一节，公安机关系户籍管理部门，户口的迁入、迁出的审核、办理均系公安机关职权范围，该项请求不属于人民法院受案范围，本院不予处理。 关于逾期迁出户口违约金的问题。 根据合同约定，被告应于房屋所有权转移之日即2016年11月19日起60日内办理原有户口迁出手续，如未按期迁出的，需支付房屋总价款5%的违约金，逾期超过15日的，还需按日计算向原告支付全部已付款日万分之五的违约金。 根据二手房交易市场惯例及一般交易习惯，该条款约定的期限是被告需完成户口迁出手续的期限，被告未按期迁出构成违约，应当承担违约责任。 合同具有相对性，被告在与原告的合同中承诺将涉案房屋内原有户口迁出，现有证据能够证明被告至今为止仍未将户口自涉案房屋内迁出，已经构成违约，故应当向原告支付违约金。 但民事活动应当遵循公平原则，原告主张被告未
摘要
尹和礼与北京链家房地产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初13747号原告：尹和礼，男，1985年7月27日出生，汉族，北京新片场传媒股份有限公司软件工程师，住北京市朝阳区。 被告：郝利丰，男，1982年11月29日出生，汉族，职业不详，户籍地吉林省扶余县。 第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。 法定代表人：彭永东，总经理。 委托诉讼代理人：杨……