房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0213民初7591号
裁判要旨
方春洪未经陆春松同意，将无锡市中桥乐购广场LS030店铺转租给张艳婷，并签订租赁合同，后陆春松提出异议并通知方春洪收回案涉店铺，并且陆春松与张艳婷已于2019年5月15日签订租赁合同，故张艳婷要求解除其与方春洪之间签订的租赁合同、以及要求方春洪返还租房保证金15000元的主张，本院予以支持。 关于芦赵岩是否应向张艳婷返还5000元房租金的问题。 本院认为，陆春松与方春洪签订租赁合同后，在租赁期限内方春洪又转租给芦赵岩，但陆春松未提出异议，故方春洪与芦赵岩签订的租赁合同，合法有效。 由于芦赵岩将店面交给张艳婷时，芦赵岩签订的合同尚未到期但租金已支付完毕，经双方协商20天的租金按照5000元计算，故该笔租金芦赵岩无须返还给张艳婷。 关于芦赵岩是否应向张艳婷返还转让费35000元的问题。 本院认为，案涉转让费实际上是对优先续租权的一种购买，也属于这一领域或行业的交易习惯，如系双方真实意思表示，当事人应该予以遵守。 从查明的事实看，本案不存在欺诈、胁迫等情形，在当事人之间自愿产生的转让费应该予以认可，故张艳婷要求芦赵岩返还转让费的请求无事实及法律依据。 综上，张艳婷的诉讼请求，本院予以部分支持
摘要
张艳婷与方春洪、芦赵岩房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初7591号原告：张艳婷，女，1988年3月25日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。 委托诉讼代理人：陈军（系张艳婷之夫），男，1986年1月22日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。 被告：方春洪，男，1981年3月16日出生，汉族，户籍所在地浙江省衢州市柯城区。 被告：芦赵岩，女，1984年10月21日出生，汉族，住江苏省无锡市……