房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终16452号

案涉的《租房合同》、《房屋租赁合同》系双方在协商一致的基础上签订，不违反法律法规，合法有效，对双方当事人具有约束力。 根据禾先生公司、黄永金诉辩意见和查明的案件事实，本案争议焦点主要为黄永金是否应当赔偿禾先生公司违约金3万元。对此，一审法院分析如下：首先，双方虽于2016年1月8日签订了《租房合同》，但签订后双方实际未按约履行，而是先由熊志刚与黄永金以口头合意的形式约定租赁4、5号商铺并商定了新的租金，也实际租赁了商铺3年；后熊志刚与黄永金又签订了《房屋租赁合同》，约定租赁1、2号商铺1年并约定了新的租金，后禾先生公司使用了前述4、5、1、2号商铺并支付了相应租金。故在禾先生公司称有一直要求黄永金交付3号商铺但未提供相关证据证明的情况下，一审法院认为，双方在签订《租房合同》后实际未履行即禾先生公司未按约支付年租金3万元、黄永金未按约交付5间商铺，而是由禾先生公司的法定代表人熊志刚与黄永金以新的合意和新的合同所取代，故现《租房合同》约定租期已过，黄永金不需要再履行向禾先生公司出租3号商铺的义务，禾先生公司称黄永金违反《租房合同》的约定未交付3号商铺及赔偿3万元违约金的诉请已经没有事实依据

案涉的《租房合同》、《房屋租赁合同》系双方在协商一致的基础上签订，不违反法律法规，合法有效，对双方当事人具有约束力。 根据禾先生公司、黄永金诉辩意见和查明的案件事实，本案争议焦点主要为黄永金是否应当赔偿禾先生公司违约金3万元。对此，一审法院分析如下：首先，双方虽于2016年1月8日签订了《租房合同》，但签订后双方实际未按约履行，而是先由熊志刚与黄永金以口头合意的形式约定租赁4、5号商铺并商定了新的租金，也实际租赁了商铺3年；后熊志刚与黄永金又签订了《房屋租赁合同》，约定租赁1、2号商铺1年并约定了新的租金，后禾先生公司使用了前述4、5、1、2号商铺并支付了相应租金。故在禾先生公司称有一直要求黄

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终16452号 上诉人（原审原告）：成都禾先生农业科技有限责任公司，住所地：四川省成都市蒲江县鹤山镇城南路29号。 法定代表人：熊志刚。 被上诉人（原审被告）：黄永金，男，1948年3月15日出生，汉族，住四川省蒲江县。 上诉人成都禾先生农业科技有限责任公司（以下简称禾先生公司）因与被上诉人黄永金房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省蒲江……