房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0115民初55136号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 装金公司与易拨公司于2016年7月21日签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，于法不悖，双方均应恪守。 双方于同日签订的《补充协议》约定的租赁标的系违章建筑，因租赁标的违法，易拨公司与装金公司之间就《补充协议》项下违法租赁标的形成的租赁关系应属无效，但不影响《补充协议》中独立存在的有关解除争议方法的条款的效力。 《补充协议》第四条系双方针对非因易拨公司原因发生拆除租赁商铺情形下所产生法律后果的约定，属于独立存在的有关解决争议方法的条款。 因此，该条款应为合法有效，易拨公司与装金公司应当遵照履行，装金公司主张《补充协议》全部条款无效的意见，本院不予采纳。 《房屋租赁合同》约定本合同履行过程中，该商铺被征收、征用或者拆除的，本合同当即解除，双方互不承担违约责任。 《补充协议》第四条约定非因易拨公司原因导致拆除事由发生的，《房屋租赁合同》与《补充协议》自动终
摘要
上海易拨通信设备有限公司与上海装金实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初55136号原告(反诉被告)：上海易拨通信设备有限公司，住所地上海市杨浦区。 法定代表人：王伟，执行董事。 委托诉讼代理人：朱波，上海汇理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵佳红，上海汇理律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海装金实业发展有限公司，住所地上海市崇明区。 法定代表人：陈雷明，总经理。 委托诉讼代理人：卞虎，上海国年律……