房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5707号

双方签订的商业用房租赁合同为双方真实意思表示，鸽球市场公司将自己名下的商业用房出租给陈小娥，不违反法律规定，该合同为有效合同。双方2015年-2016年租赁协议期限届满后，未能签订新一年度的租赁合同，在双方未能达成协议的情况下，鸽球市场公司要求陈小娥立即腾空、搬离鸽球布匹市场一区51号门市部，并将该房屋交还给鸽球市场公司的诉讼请求，合法有据，予以支持。因原租赁协议届满后，双方未能签订新一年度的租赁合同，陈小娥仍占有、使用该租赁房屋，对租金也无新的约定，可以按照原合同约定的租金标准计算陈小娥实际占有使用门市部的使用费，鸽球市场公司要求陈小娥支付按照上一年的年租金32590元计算自2016年9月12日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，合法有据，予以支持。陈小娥提出的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，不予采信。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、陈小娥于判决发生法律效力之日起十日内腾空并返还常熟市鸽球布匹市场有限公司位于江苏省常熟市常熟鸽球布匹市场的一区51号的门市部。二、陈小娥于判决发生法律效力之日起十日内给付常熟市鸽球布匹市场

双方签订的商业用房租赁合同为双方真实意思表示，鸽球市场公司将自己名下的商业用房出租给陈小娥，不违反法律规定，该合同为有效合同。双方2015年-2016年租赁协议期限届满后，未能签订新一年度的租赁合同，在双方未能达成协议的情况下，鸽球市场公司要求陈小娥立即腾空、搬离鸽球布匹市场一区51号门市部，并将该房屋交还给鸽球市场公司的诉讼请求，合法有据，予以支持。因原租赁协议届满后，双方未能签订新一年度的租赁合同，陈小娥仍占有、使用该租赁房屋，对租金也无新的约定，可以按照原合同约定的租金标准计算陈小娥实际占有使用门市部的使用费，鸽球市场公司要求陈小娥支付按照上一年的年租金32590元计算自2016年9月1

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5707号上诉人（原审被告）：陈小娥，女，1963年8月2日生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：ＸＸ敏，江苏正大发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢携，江苏正大发展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟市鸽球布匹市场有限公司，住所地常熟市陈家市53号。法定代表人：王瀚洲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卞为军，江苏少平律师……