房屋租赁合同纠纷 （2021）冀10民终2395号

双方签订《廊坊市房屋租赁合同》，依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。2020年新冠疫情暴发使商户的经营活动受到严重影响，原告亦不例外。新冠疫情属于不可抗力因素，原告以此为由解除租赁合同属于合同法第九十四条规定的法定解除情形，原告于2020年9月1日单方解除合同属于行使法定解除权的行为，不构成违约。原告已付的租金至解除合同之日已用尽，故不能再退还租金。原告没有实施违约行为，请求退还已付押金于法有据，本院予以维护。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告初金飞与被告黄司琦于2019年8月1日签订的《廊坊市房屋租赁合同》于2020年9月1日解除；二、被告黄司琦于本判决生效后三日内退还原告初金飞房屋押金20000元。三、驳回原告初金飞的其他诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由原告初金飞负担200元，由被黄司琦负担200元。 本院二审期间，被上诉人提交与二房东姜楠楠合同、租金收据、押金收据，证明我的押金是上交给姜楠楠了。上诉人质证意见：对该组证据真实性认可，证明目的及关联性均不认可，与本案无

双方签订《廊坊市房屋租赁合同》，依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。2020年新冠疫情暴发使商户的经营活动受到严重影响，原告亦不例外。新冠疫情属于不可抗力因素，原告以此为由解除租赁合同属于合同法第九十四条规定的法定解除情形，原告于2020年9月1日单方解除合同属于行使法定解除权的行为，不构成违约。原告已付的租金至解除合同之日已用尽，故不能再退还租金。原告没有实施违约行为，请求退还已付押金于法有据，本院予以维护。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告初金飞与被告黄司琦于2019年8月1日签订的《廊坊市房

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终2395号 上诉人（原审被告）：黄司琦，女，1978年12月5日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：孙艳，河北京拓律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：初金飞，男，1984年11月15日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 上诉人黄司琦因与被上诉人初金飞房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2020）冀108……