房屋租赁合同纠纷 （2014）广民终字第353号

对双方没有异议的事实应当予以确认。关于被上诉人对租赁房屋加锁封门后租金损失责任”问题。首先，上诉人没有按合同约定支付2013年4月28日前应付租金，截止2013年11月6日，上诉人下欠被上诉人租金9.8889万元，上诉人没有按时交付租金的行为证明其违背《房屋租赁合同》的事实客观存在。根据《屋租赁合同》约定，承租人拖欠租金1万元以上满1个月的，出租人可以终止合同。其次，上诉人认可“我们拉运走部分器材是为了维修设备”，证明上诉人有拉运走俱乐部器材的行为。在没有完全支付租赁费用的情况下，上诉人即运走俱乐部健身器材，且上诉人没有提供充分证据证明已将“拉运健身器材其目的是进行维修”的事情告知被上诉人，故一审判决据此认定上诉人的行为加大了被上诉人实现债权的风险，被上诉人采取对租赁房屋加锁封门的方式阻止其继续转移财产，属民事自救行为并无不当。再次，被上诉人对租赁房屋加锁封门后，没有及时采取诉讼保全等正确地救济方式，导致损失扩大，一审判决已经据此认定被上诉人应当承担对租赁房屋加锁封门后所产生租赁损失的主要责任。综上，被上诉人于2013年11月6日对租赁房屋加锁封门，事情起因于上诉人拖欠租金，并有转运经

对双方没有异议的事实应当予以确认。关于被上诉人对租赁房屋加锁封门后租金损失责任”问题。首先，上诉人没有按合同约定支付2013年4月28日前应付租金，截止2013年11月6日，上诉人下欠被上诉人租金9.8889万元，上诉人没有按时交付租金的行为证明其违背《房屋租赁合同》的事实客观存在。根据《屋租赁合同》约定，承租人拖欠租金1万元以上满1个月的，出租人可以终止合同。其次，上诉人认可“我们拉运走部分器材是为了维修设备”，证明上诉人有拉运走俱乐部器材的行为。在没有完全支付租赁费用的情况下，上诉人即运走俱乐部健身器材，且上诉人没有提供充分证据证明已将“拉运健身器材其目的是进行维修”的事情告知被上诉人，故

四川省广元市中级人民法院 事 判 决 书（2014）广民终字第353号上诉人（原审被告）李丹，男，汉族，生于1977年2月15日，公务员。委托代理人刘建蓉，四川广府律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨义生，男，汉族，生于1965年4月8日，私营企业业主。委托代理人张雄，四川苍龙律师事务所律师。委托代理人王毅，四川苍龙律师事务所律师。上诉人李丹因房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省旺苍县人民法院（2……