房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终5095号
裁判要旨
闫芳钢与甄晓春签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与链家公司签订的《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行自己的义务。本案中，甄晓春承诺于签合同后三个月内，办理完房屋继承手续，并取得房屋所有权证书。现甄晓春至今未能办理继承手续并取得房屋所有权证书，导致房屋无法办理所有权转移登记手续，合同目的无法实现，构成根本违约。现闫芳钢起诉要求解除合同及补充协议并要求甄晓春退还定金，符合法律规定，甄晓春亦表示同意，法院对其上述诉讼请求予以支持。针对闫芳钢要求甄晓春支付因房价上涨造成的损失141．29万元，法院作出如下考虑。一是闫芳钢作为房屋买受人，在签订合同时对于房屋登记在甄谦名下的事实明确知晓，在此情况下其仍签订房屋买卖合同，该行为是其在预知房屋存在无法办理继承的风险后作出的选择。故闫芳钢在签订合同过程中存在一定过失，应对闫芳钢与其他一般买房人在承担损失上区别评价。二是甄晓春作为房屋出卖人，虽无拒不出售房屋的主观恶意，但其未按照合同约定办理完毕继承手续并取得房屋所有权证书，直接导致房屋买卖合同无法继续履行，合同目的无法实现。甄晓春属于过
摘要
甄晓春等与闫芳钢房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终5095号上诉人（原审被告）：甄晓春，男，1969年11月20日出生。委托诉讼代理人：张鹏，宁夏宁和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘蕾，北京轩至律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫芳钢，男，1980年1月10日出生。委托诉讼代理人：张鑫颖（闫芳钢之妻）。委托诉讼代理人：王志华，北京市京师律师事务所律师。原审第三人：北京链家房地产经……