商品房预售合同纠纷 （2017）苏05民终4432号

于江波、徐小娟与星浩公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定合同合法有效。本案系星浩公司未按约定时间向于江波交付房屋所致，星浩公司虽抗辩称因政府要求停工17天及存在恶劣天气75天影响施工，可作为其逾期交付房屋的免责事由，然因上述免责事由约定在补充协议之中，补充协议系星浩公司提供的格式条款合同，对于其中的免责条款并未明显标注，星浩公司亦未举证证明已向于江波提示上述免责条款并加以说明，故上述约定应认定为无效。此外，星浩公司作为房地产开发商，对于施工期间内可能存在的降雨、高温天气及政府管制措施均应当所预见，法院综合星浩公司举证的降雨、高温天气因素及政府管制的具体时间，认为在长达两年的施工期内星浩公司应当可以合理消化上述不利于施工的因素，上述不利因素不可作为星浩公司向于江波逾期交房免于承担违约责任的合法事由，故对星浩公司前述抗辩意见，法院不予采纳，认定星浩公司逾期交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任。现因涉案合同的买受人于江波与徐小娟已离婚，且徐小娟到庭明确表示涉案房屋买卖合同项下买受人的权利义务均由于江波承受，故于江波有权以个人名义向星浩公司主张逾期交房违

于江波、徐小娟与星浩公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定合同合法有效。本案系星浩公司未按约定时间向于江波交付房屋所致，星浩公司虽抗辩称因政府要求停工17天及存在恶劣天气75天影响施工，可作为其逾期交付房屋的免责事由，然因上述免责事由约定在补充协议之中，补充协议系星浩公司提供的格式条款合同，对于其中的免责条款并未明显标注，星浩公司亦未举证证明已向于江波提示上述免责条款并加以说明，故上述约定应认定为无效。此外，星浩公司作为房地产开发商，对于施工期间内可能存在的降雨、高温天气及政府管制措施均应当所预见，法院综合星浩公司举证的降雨、高温天气因素及政府管制的具体时间

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4432号上诉人（原审原告）：于江波，男，1985年1月12日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：王玉良，江苏苏明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州星浩房地产发展有限公司。法定代表人：曹峻，该公司董事长。委托诉讼代理人：王飞，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼理人：倪立，江苏立泰律师事务所律师。原审第三人：徐小娟，……