房屋租赁合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第617号

原、被告之间房屋租赁关系明确，由于被告所租赁的房屋未取得建设工程规划许可证，也没有经主管部门批准建设，故双方所订立的房屋租赁合同无效，但被告尚应按合同约定的租金标准支付给原告房屋占有使用费。在被告搬离租赁房屋后，被告与王国华对被告在租房期间的费用进行了仔细结算，对结算结果原告也予以确认，被告应按结算结果支付给原告相应款项。结算后，被告支付给原告丈夫的3000元房屋占有使用费，原告也予以确认，故应在被告应支付的款项中予以扣除。关于原告提出的要求被告支付利息经济损失的诉讼请求，由于双方对结算款项的支付时间没有约定，利息损失可从主张权利之次日即从2013年5月24日起按中国人民银行同期贷款基准利率按本金34416元计算至判决确定的履行之日止。关于被告提出的本案已过诉讼时效的主张，由于双方对结算款项的支付时间未作约定，况且被告又在2011年6月支付过有关款项，故对被告的该主张予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，作出如下判决：一、被告冯甲明于本判决生效后三日内支付给原告王叶红

原、被告之间房屋租赁关系明确，由于被告所租赁的房屋未取得建设工程规划许可证，也没有经主管部门批准建设，故双方所订立的房屋租赁合同无效，但被告尚应按合同约定的租金标准支付给原告房屋占有使用费。在被告搬离租赁房屋后，被告与王国华对被告在租房期间的费用进行了仔细结算，对结算结果原告也予以确认，被告应按结算结果支付给原告相应款项。结算后，被告支付给原告丈夫的3000元房屋占有使用费，原告也予以确认，故应在被告应支付的款项中予以扣除。关于原告提出的要求被告支付利息经济损失的诉讼请求，由于双方对结算款项的支付时间没有约定，利息损失可从主张权利之次日即从2013年5月24日起按中国人民银行同期贷款基准利率按

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第617号上诉人（原审被告）：冯甲明。委托代理人：杨小颖。委托代理人：杨明建。被上诉人（原审原告）：王叶红。委托代理人：毛海波。上诉人冯甲明因与被上诉人王叶红房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省奉化市人民法院于2013年8月15日作出的（2013）甬奉溪民三初字第25号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年9月18日受理后，依法组成……