房屋租赁合同纠纷 （2018）苏11民终3401号

东瀚宾馆与施晓静签订的房屋租赁合同真实有效，双方应当按照约定履行义务。在约定的租赁期限内，镇江市教育发展投资中心与周戎华、苏伟星的房屋租赁合同解除，致使施晓静与东瀚宾馆的房屋租赁合同不能继续履行，东瀚宾馆已经违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条的规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担。现东瀚宾馆已经注销，其债务应当由其经营者以个人财产承担，故施晓静要求苏伟星承担责任符合法律规定，予以支持。施晓静认为苏伟星与周戎华系合伙经营，其并未提交证据予以证明，施晓静要求周戎华承担责任无事实依据，不予支持。关于施晓静要求退还保证金40000元的诉讼请求，合同中并未约定该保证金何时退还。根据公平原则，施晓静交纳的租赁保证金应当在其合同义务履行完毕时予以退还，而案涉房屋的租金纠纷尚在另案审理过程中，故保证金不宜在本案中处理，对该诉请本案中不予理涉。关于施晓静主张的违约金80000元，因东瀚宾馆未能履行合同中约定的房屋使用期限，已违反合同约定，应当按约支付该违约金。施晓静认为约定的违约金过低，应当提交证据予以证明。关于施晓静主张的装饰装修残值费用，施晓静并未能举证证

东瀚宾馆与施晓静签订的房屋租赁合同真实有效，双方应当按照约定履行义务。在约定的租赁期限内，镇江市教育发展投资中心与周戎华、苏伟星的房屋租赁合同解除，致使施晓静与东瀚宾馆的房屋租赁合同不能继续履行，东瀚宾馆已经违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条的规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担。现东瀚宾馆已经注销，其债务应当由其经营者以个人财产承担，故施晓静要求苏伟星承担责任符合法律规定，予以支持。施晓静认为苏伟星与周戎华系合伙经营，其并未提交证据予以证明，施晓静要求周戎华承担责任无事实依据，不予支持。关于施晓静要求退还保证金40000元的诉讼请求，合同中并未约定

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏11民终3401号上诉人（原审原告）：施晓静，女，1976年6月4日生，汉族，住江苏省。委托诉讼代理人：姜威，江苏路韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周戎华，男，1971年12月17日生，汉族，住浙江省慈溪市。委托诉讼代理人：蒋森林，江苏江成律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅睿，江苏江成律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：苏伟星，……