抵押权纠纷 （2019）豫1326民初2208号
裁判要旨
本案争议的焦点为涉案房屋的抵押权是否存续并有效。 本案被告农行淅川支行与第三人王林梅所签订的最高额抵押合同合法有效，被告也依法办理抵押登记，取得抵押权。 该抵押权在债务人不履行债务时，债权人有权对抵押财产优先受偿。 根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”，抵押权的行使期间不是诉讼时效期间，应属于除斥期间，在该期间内不行使权利，将产生抵押权消灭的后果。 原告张景通过法院拍卖取得案涉房屋所有权，对该房产依法享有相应权利，故原告请求判令被告对第三人的房屋抵押权依法归于消灭的请求，本院依法予以支持。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定判决如下：被告中国农业银行股份有限公司淅川县支行对第三人王林梅名下的的淅房权字第**产所享有的抵押权依法归于消灭。 案件受理费减半收取100元由被告中国农业银行股份有限公司淅川县支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。 审判员 王书宇二〇一九年十一月八日书记员 张殿许
摘要
张景与中国农业银行股份有限公司淅川县支行抵押权纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省淅川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1326民初2208号原告：张景，女，1985年6月28日出生，住淅川县。 被告：中国农业银行股份有限公司淅川县支行。 地址：淅川县人民路中段。 法定代表人：刘文晓。 委托代理人：赵贵清，男，汉族，1969年4月21日出生，公司员工，特别授权。 第三人：王林梅，女，汉族，1964年5月19日出生，住淅川县。 张景诉中国农业银行股份有限公司淅川县支……