房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终2383号

当事人的合法权利受法律保护。被告李南与第三人王开琼签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。合同签订后，第三人王开琼将1号门面及7号房屋整体交付被告李南使用至今。房屋租赁协议履行过程中，1号门面及7号房屋的所有权人变更为原告晏利荣。原告晏利荣现主张第三人王开琼与被告李南签订的《房屋租赁协议》中，只约定了租赁物为1号门面，而未约定7号房屋的租赁，对其主张不予采信，理由如下：首先，庭审中，原告晏利荣当庭陈述在2015年就已知道7号房屋是被告李南在使用，原告晏利荣与第三人王开琼及案外人晏利平调解时，对于1号门面及7号房屋的租金也进行了明确约定，足以说明原告晏利荣知晓1号门面及7号房屋整体出租的事宜，且第三人王开琼也明确自己是将1号门面及7号房屋整体出租给被告李南。综上所述，被告李南是基于房屋租赁协议的约定占有使用1号门面及7号房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，现原告晏利荣以被告李南无权占有7号房屋并以房屋所有权人身份要求被告李南返还7号房屋并支付占有期间的房屋使用款，并

当事人的合法权利受法律保护。被告李南与第三人王开琼签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。合同签订后，第三人王开琼将1号门面及7号房屋整体交付被告李南使用至今。房屋租赁协议履行过程中，1号门面及7号房屋的所有权人变更为原告晏利荣。原告晏利荣现主张第三人王开琼与被告李南签订的《房屋租赁协议》中，只约定了租赁物为1号门面，而未约定7号房屋的租赁，对其主张不予采信，理由如下：首先，庭审中，原告晏利荣当庭陈述在2015年就已知道7号房屋是被告李南在使用，原告晏利荣与第三人王开琼及案外人晏利平调解时，对于1号门面及7号房屋的租金也进行了明确约定，足以说明原告

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终2383号上诉人（原审原告）：晏利荣，女，1970年4月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：刘凯，贵州黔鹰律师事务所律师，执业证号15201201410792010。被上诉人（原审被告）：李南，男，1983年3月20日出生，蒙古族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：陆承辉，贵州贵达（贵安新区）律师事务所律师，执……