房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终2940号

合法的租赁关系受法律保护，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、华洋公司与葛如仕之间的法律关系问题。华洋公司主张双方为租赁合同关系，葛如仕主张其系华洋公司职工，本案争议属于单位内部分房问题，非法院受理范围。首先，华洋公司在性质上属于独立的法人，其企业类型为有限公司，其与大纵湖粮管所之间仅为通过拍卖购买了大纵湖粮管所的相关资产，而并不存在其他依附关系。大纵湖粮管所在改制时，根据改制方案结算并向职工发放经济补偿金，如仕领取了该经济补偿金，据此表明本案葛如仕与大纵湖粮管所之间的相关职工权利义务已经通过改制发放经济补偿金的方式予以明确。至于葛如仕在盐城市盐都区义丰镇粮油管理所享受过职工分房后是否仍可在大纵湖粮管所再次享受职工分房？如可再次享受职工分房，在大纵湖粮管所改制时该住房问题是否处理完毕等均系葛如仕与大纵湖粮管所之间的纠纷，非本案处理范围。其次，涉案房屋的所有权人为华洋公司，在华洋公司通过拍卖购得该资产时，并未对涉案房屋的使用权作特别约定，华洋公司当然享有占有、使用、收益、处分的权能，包括华洋公司可以据此权能对房屋进行租赁；最后，从双方签订的《房屋租赁合

合法的租赁关系受法律保护，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、华洋公司与葛如仕之间的法律关系问题。华洋公司主张双方为租赁合同关系，葛如仕主张其系华洋公司职工，本案争议属于单位内部分房问题，非法院受理范围。首先，华洋公司在性质上属于独立的法人，其企业类型为有限公司，其与大纵湖粮管所之间仅为通过拍卖购买了大纵湖粮管所的相关资产，而并不存在其他依附关系。大纵湖粮管所在改制时，根据改制方案结算并向职工发放经济补偿金，如仕领取了该经济补偿金，据此表明本案葛如仕与大纵湖粮管所之间的相关职工权利义务已经通过改制发放经济补偿金的方式予以明确。至于葛如仕在盐城市盐都区义丰镇粮

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终2940号上诉人（原审被告）：葛如仕。委托诉讼代理人：高，江苏鼎盛湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨生顺，江苏鼎盛湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏省华洋粮油收储有限公司，住所地盐城市盐都区大纵湖镇滨湖街道平湖南路。法定代表人：郭品荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋俊勇，盐城市盐都区大纵湖法律服务所法律工作者。上诉人葛如……