房屋租赁合同纠纷 （2017）粤07民终1170号

本案属物权确认纠纷。本案的争议焦点有三：一是江门城市公司能否依据支付了325000元给江门百货集团公司而主张涉讼12间房屋从1998年8月20日起属江门城市公司所有；二是江门城市公司能否依据江门百货集团公司没有土地使用权而主张江门城市公司、江门百货集团公司在1995年7月31日至2011年8月28日期间签订的六份铺位租赁协议、两份补充协议和一份《安全生产、消防管理协议书》无效；三是江门城市公司能否依据上列合同无效而主张江门百货集团公司返还按金37000元和租金10000元。关于焦点一。江门城市公司主张根据江门城市公司、江门百货集团公司双方于1995年7月31日签订的《铺位租赁协议书》和于1995年11月28日签订的《铺位租赁补充协议》的约定，江门城市公司向江门百货集团公司支付325000元后在租赁期的第一年占有涉讼房屋产权份额的40%，第二年再占30%，第三年再占30%，故江门城市公司在上述租赁协议书期满的次日即1998年8月20日占有涉讼房屋的全部产权份额。江门百货集团公司承认收到江门城市公司支付的325000元，但抗辩该325000元实际为折旧费，双方在协议中约定该325000元折

本案属物权确认纠纷。本案的争议焦点有三：一是江门城市公司能否依据支付了325000元给江门百货集团公司而主张涉讼12间房屋从1998年8月20日起属江门城市公司所有；二是江门城市公司能否依据江门百货集团公司没有土地使用权而主张江门城市公司、江门百货集团公司在1995年7月31日至2011年8月28日期间签订的六份铺位租赁协议、两份补充协议和一份《安全生产、消防管理协议书》无效；三是江门城市公司能否依据上列合同无效而主张江门百货集团公司返还按金37000元和租金10000元。关于焦点一。江门城市公司主张根据江门城市公司、江门百货集团公司双方于1995年7月31日签订的《铺位租赁协议书》和于199

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终1170号上诉人（原审原告）：江门市城市商务经济服务有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区港口路32号105室。法定代表人：郑启良，该公司经理。委托诉讼代理人：陈宇明，该公司职员。委托诉讼代理人：林活伦，该公司职员。被上诉人（原审被告）：江门百货集团股份有限公司，住所地：广东省江门市港口路2-6号。法定代表人：陈汉华，系该公司董事长。委……