物业服务合同纠纷 （2018）豫01民终3708号
裁判要旨
原告郑州亚新物业服务有限公司与被告蔡淑英签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同期间，原告公司为小区提供了物业服务，被告作为小区业主，接受了原告的物业管理服务，但没有按期缴纳物业管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告请求被告支付物业费的诉求，理由成立，本院予以支持，但原告主张被告支付自2014年1月1日至2017年12月31日诉讼请求，因原告本次起诉时部分物业费未实际产生，本院仅支持自2014年1月1日至原告起诉时即2017年11月30日的物业费（1．37元／平方米／月×146．76平方���×47个月）9449．87元。原告要求被告支付逾期交纳物业管理服务费用违约金9692．08元的诉讼请求标准过高，本院仅支持参照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算的违约金。关于被告答辩物业服务不达标的意见，本院认为，物业费是保障物业公司提供正常服务的物质基础，部分业主以物业服务不到位即拒绝交纳物业费，不利于维护大多数交费业主的权益和小区整体利益，故该意见本院不予采纳。关于被告答辩交房时房屋卫生间存在下水不通的意见，被
摘要
蔡淑英、郑州亚新物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终3708号上诉人(原审被告)：蔡淑英，女，汉族，1966年3月8日出生，住郑州市。被上诉人（原审原告）：郑州亚新物业服务有限公司，住所地郑州市二七区航海北街195号。法定代表人：马春燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：张文有，河南华融律师事务所律师。上诉人蔡淑英因与被上诉人郑州亚新物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服河南省郑州市二……