土地租赁合同纠纷 （2018）浙09民终71号

原舟山市岑港水库管理处与王万儿之间的土地租赁合同未违反法律规定，依法成立有效。双方当事人均应按照约定和法律规定履行自己的合同义务。因案件所涉土地系国家建设用地，并非《物权法》第一百三十四条规定所指的国家所有的农用地以及《农村土地承包法》所称的农村土地，舟山市原水管理中心与王万儿之间也非农村土地承包关系，对第三人唐麒杰提出的应适用《农村土地承包法》的主张，不予采信。王万儿未经合同权利继受人即舟山市原水管理中心的同意，将部分承租土地转租给第三人，违反了合同约定，舟山市原水管理中心有权根据《合同法》相关规定解除合同。对舟山市原水管理中心提出的要求解除部分合同、要求王万儿支付拖欠租金（舟山市原水管理中心与王万儿确认截止2017年10月1日，王万儿应付未付租金为6000元）等诉讼请求，依法予以准许。王万儿转租给第三人唐麒杰的部分土地在舟山市原水管理中心与王万儿部分合同关系解除后，第三人无权继续占有该部分土地，应承担返还土地的责任。舟山市原水管理中心请求解除其与王万儿之间的合同，系王万儿违反约定及法律规定所致，不存在舟山市原水管理中心履行合同义务不符合约定的情形，对王万儿提出的要求舟山市原水管理中

王万儿、舟山市原水管理中心土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙09民终71号上诉人（原审被告）：王万儿，男，1961年8月28日出生，汉族，住舟山市定海区。委托诉讼代理人：焦海天，浙江六和（舟山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：舟山市原水管理中心，住所地舟山市定海区临城街道田螺峙路**城投大厦**。法定代表人：林云，主任。委托诉讼代理人：何叶敏，浙江丰良律师事务所律师。原审第三人：唐麒杰，男，19……