行纪合同纠纷 （2021）鲁02民终4294号

根据查明的事实，侯方杰介绍谭美玉购买涉案房屋，在谭美玉与开发商签订商品房买卖合同的同一天，侯方杰向谭美玉出具“退房款”条，承诺“等银行贷款下来、佣金结清”退谭美玉房款23158元。谭美玉与侯方杰之间不是房屋买卖合同关系，侯方杰并未收取谭美玉购房款，虽书写的是退房款条，实质是侯方杰在谭美玉购买涉案房屋成功后，侯方杰自愿将开发商给付的佣金支付一部分给谭美玉。侯方杰支付谭美玉23158元的条件有两个，一个是银行贷款下来，根据双方的陈述，谭美玉购买的涉案房屋银行贷款已经审批下来；另一个是佣金结清，根据提交的银行转款记录单，显示侯方杰收到了两笔转款共计53148元，其中2019年9月6日收到的23148元侯方杰认可是涉案的佣金，2019年6月20日收到的30000元侯方杰主张与本案无关，但未能进行合理解释。法院认为，侯方杰向谭美玉支付23158元的两个条件已经成就，侯方杰应予以支付。关于侯方杰主张2018年12月21日谭美玉要退房，双方约定退房了才退23158元的抗辩，与常理不符，法院不予采信。关于谭美玉主张的利息。侯方杰出具的条上约定了返还的条件，但并没有约定具体的返还日期，也没有约定利息，虽

根据查明的事实，侯方杰介绍谭美玉购买涉案房屋，在谭美玉与开发商签订商品房买卖合同的同一天，侯方杰向谭美玉出具“退房款”条，承诺“等银行贷款下来、佣金结清”退谭美玉房款23158元。谭美玉与侯方杰之间不是房屋买卖合同关系，侯方杰并未收取谭美玉购房款，虽书写的是退房款条，实质是侯方杰在谭美玉购买涉案房屋成功后，侯方杰自愿将开发商给付的佣金支付一部分给谭美玉。侯方杰支付谭美玉23158元的条件有两个，一个是银行贷款下来，根据双方的陈述，谭美玉购买的涉案房屋银行贷款已经审批下来；另一个是佣金结清，根据提交的银行转款记录单，显示侯方杰收到了两笔转款共计53148元，其中2019年9月6日收到的23148

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4294号 上诉人（原审被告）：侯方杰，女，1970年12月13日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：王伟，山东一诺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谭美玉，女，1977年2月9日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 原审被告：即墨市馨之源房产中介服务部，住所地山东省青岛市即墨区。统一社会信用代码：92xx5T……