租赁合同纠纷 （2019）粤0105民初8025号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 原告未能提供涉案房屋已经进行产权登记或者已经取得建设工程规划许可证或经建设部门批准建设的相关证据，因此原、被告签订的《租赁合同》应被认定为无效合同。 在诉讼中，因原告主张的民事行为效力与本案根据案件事实作出的认定不一致，经本院释明，原告坚持原来的诉讼请求。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。 现原告主张被告自2018年7月起拖欠租金等费用，被告未提出抗辩意见也未提交证据进行反驳，本院予以认定。 原告于2018年11月26日收回了涉案商铺，故被告应向原告支付2018年7月尚欠的房屋占有使用费和管理费13895.88元，2018年8-10月的房屋占有使用费和管理费167616元（55872元/月×3月），2018年11月的房屋占有使用费和管
摘要
广州市合高物业管理有限公司与王春余租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初8025号原告：广州市合高物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区土华路**自编之一。 法定代表人：谭广伟，职务总经理。 委托代理人：王志君，广东广信君达律师事务所律师。 被告：王春余，男，1973年2月8日出生，汉族，住广东省廉江市。 原告广州市合高物业管理有限公司诉被告王春余租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公……