租赁合同纠纷 （2019）粤0306民初16321号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。 本案原告既没有提供涉案租赁物的产权证，也未提供上述司法解释规定的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的报建手续，因此，本院确认原被告双方签订的《厂房租赁协议书》无效。 关于被告未付房屋占有使用费等费用的金额。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院应予以支持”。 双方于2015年11月5日签订《厂房租赁协议书》，从2018年1月1日起租，从原告提供的证据中可得被告已经将涉案房屋转租给第三人，说明被告已经实际占有原告出租涉案租赁厂房，原告自认被告已付2018年1月至5月份的房屋占有使用费及水电费，未付2018年6月至12月的房屋
摘要
深圳市康泰物业管理有限公司与贾中原租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初16321号原告：深圳市康泰物业管理有限公司，住所地深圳市宝安区福永街道稔田社区稔田工业区第95幢第四层，统一社会信用代码91440300670023850Q。 法定代表人：刘永斌。 委托代理人：封国夫，广东翔鹏律师事务所律师。 委托代理人：李梦兰，广东翔鹏律师事务所实习律师。 被告：贾中原。 上述原告深圳市康泰物业管理有限公司……