房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终14480号

本案系房屋租赁合同纠纷。针对上诉人的上诉请求和理由，本院评析认定如下：上诉人提交上诉状主张被上诉人违约提前撤场，未与上诉人办理退租手续，请求改判上诉人无需退还保证金；二审审查期间上诉人提交变更上诉请求申请书，请求驳回被上诉人全部诉讼请求。本院认为，一审已对涉案房屋的实际面积与合同约定不符，被上诉人自行选择提前终止合同及上诉人未积极处理该异议事项的事实予以查明，一审基于双方均有过错，综合考虑合同的履行情况等因素，判令上诉人向被上诉人退还租赁保证金114900元，符合公平原则和诚实信用原则，也符合法律规定，本院予以维持。上诉人在法定上诉期间提出无需退还保证金的上诉请求，二审法庭调查时增加被上诉人擅自转租的上诉理由，但未能提供有效证据证明存在转租事实，故上诉人的该项请求不符合案涉租赁合同约定的不予退还租赁保证金的情形，本院不予支持。至于上诉人超出法定上诉期间提出的无需退还租金、支付检测费的上诉请求，实质增加了之前的上诉请求，依法不属于本案二审审查范围。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

本案系房屋租赁合同纠纷。针对上诉人的上诉请求和理由，本院评析认定如下：上诉人提交上诉状主张被上诉人违约提前撤场，未与上诉人办理退租手续，请求改判上诉人无需退还保证金；二审审查期间上诉人提交变更上诉请求申请书，请求驳回被上诉人全部诉讼请求。本院认为，一审已对涉案房屋的实际面积与合同约定不符，被上诉人自行选择提前终止合同及上诉人未积极处理该异议事项的事实予以查明，一审基于双方均有过错，综合考虑合同的履行情况等因素，判令上诉人向被上诉人退还租赁保证金114900元，符合公平原则和诚实信用原则，也符合法律规定，本院予以维持。上诉人在法定上诉期间提出无需退还保证金的上诉请求，二审法庭调查时增加被上诉人擅

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤03民终14480号上诉人（原审被告）：曹丹，女。委托诉讼代理人：张长润，广东连越（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈平，男。委托诉讼代理人：崔然，广东晋存律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈虎，广东鹏鼎律师事务所律师。上诉人曹丹因与被上诉人陈平房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2020）粤0303民初8525号民事判……