房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终27302号

联达公司与张洪强、鹏森公司签订的《写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格恪守合同约定，履行各自义务。联达公司主张张洪强自2018年8月1日起拖欠租金，于2018年11月8日搬离涉案房屋，并据此要求张洪强向其支付2018年8月1日至2018年11月8日期间拖欠的租金68,600元（21,000元/月×3月＋21,000元/月÷30日/月×8日）、物业管理费4,900元（1,500元/月×3月＋1,500元/月÷30日/月×8日），张洪强、鹏森公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，法院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担，法院对联达公司的上述主张予以采纳，对于联达公司的上述诉求予以支持。关于联达公司主张2018年8月至10月期间的电费3,714元，联达公司对此未提交相应证据证明水电费读数及数额，应承担举证不能的不利后果，法院对此不予支持。联达公司主张张洪强自2018年8月6日起以拖欠费用金额为基数向联达公司支付日千分之三的滞纳金，双方约定的标准过高，法院依法调整为日万分之五，即以22

联达公司与张洪强、鹏森公司签订的《写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格恪守合同约定，履行各自义务。联达公司主张张洪强自2018年8月1日起拖欠租金，于2018年11月8日搬离涉案房屋，并据此要求张洪强向其支付2018年8月1日至2018年11月8日期间拖欠的租金68,600元（21,000元/月×3月＋21,000元/月÷30日/月×8日）、物业管理费4,900元（1,500元/月×3月＋1,500元/月÷30日/月×8日），张洪强、鹏森公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，法院视为其对自身权利的自由处分，由此产

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终27302号上诉人（原审被告）：张洪强，男，1965年4月20日出生，汉族，身份证住址：四川省资阳市乐至县。委托诉讼代理人：黄惠琳，广东深天成律师事务所律师。委托诉讼代理人：车卫东，广东深天成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市联达物业发展有限公司，住所地：深圳市南山区南山大道1092号亿利达大厦7楼808A，统一社会信用代码……