商品房预售合同纠纷 （2016）新28民终2384号

原告黄凤苓与被告房建公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行义务，违反合同约定应承担违约责任。该合同签订后，原告按合同约定履行了支付购房款的全部义务，但被告未按约定的期限履行交付房屋义务，显属违约，应承担违约责任。由于被告房建公司未按期交房事出有因，经多方协调该公司已承诺在2015年10月30日前将工程竣工交付使用，为保证房地产市场的稳定发展，原、被告双方签订的《商品房预售合同》应当继续履行，为此原告要求解除该合同的诉讼请求本院不予支持。由于被告违约，应按照合同约定承担自房屋交付期限第二日起至实际交付之日止按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。遂出具（2015）焉民初字第767号民事判决书，判决：一、原、被告于2012年8月3日签订《商品房预售合同》继续履行；二、被告房建公司自2013年8月31日起每日承担违约金25.95元至房屋实际交付之日止；三、驳回原告的其他诉讼请求。原告黄凤苓不服该判决向巴州中院提起上诉，经巴州中院审理，亦基于被告逾期交房事出有因，且被告已作出明确交房日期及逾期交房每日承担200元补偿金承诺的事实，

原告黄凤苓与被告房建公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行义务，违反合同约定应承担违约责任。该合同签订后，原告按合同约定履行了支付购房款的全部义务，但被告未按约定的期限履行交付房屋义务，显属违约，应承担违约责任。由于被告房建公司未按期交房事出有因，经多方协调该公司已承诺在2015年10月30日前将工程竣工交付使用，为保证房地产市场的稳定发展，原、被告双方签订的《商品房预售合同》应当继续履行，为此原告要求解除该合同的诉讼请求本院不予支持。由于被告违约，应按照合同约定承担自房屋交付期限第二日起至实际交付之日止按日向买受人支付已付房款万分

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新28民终2384号上诉人（原审原告）：黄凤苓，女，汉族，1979年5月7日出生，个体，现住焉耆县。被上诉人（原审被告）：新疆房建恒信置业有限公司；统一社会信用代码：×××；住所地：新疆焉耆县和平路公安局家属区。法定代表人：樊建荣，该公司经理。委托诉讼代理人：孔剑华，该公司会计。委托诉讼代理人：马全海，新疆天通律师事务所律……