物权保护纠纷 （2018）粤01民终13599号

本案双方当事人均确认涉讼房屋一直由卢玉莲、梁纯继居住使用至今，且未向卢华兴、卢xx支付过租金，双方当事人争议的焦点在于，卢玉莲、梁纯继是否有权继续居住使用，以及是否需要缴纳租金。根据卢华兴在庭审中的陈述，其自2007年已发现卢玉莲、梁纯继居住在涉讼房屋内，且当时其回国时亦暂住在该房屋内，故其对于房屋的使用情况应当清楚了解，但其在近10年的时间内未对此提出异议且未向卢玉莲、梁纯继收取租金，应视为同意卢玉莲、梁纯继居住使用该房屋。而自2016年起，卢华兴因涉讼房屋相邻地块的使用权问题，欲向卢玉莲、梁纯继收回涉讼房屋并收取租金，但卢华兴自认其并未就此与卢xx协商一致，且根据卢玉莲、梁纯继提交的《证明》，卢xx至今仍同意房屋继续由卢玉莲、梁纯继管理和居住。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”涉讼房屋为卢华兴、卢xx共同共有，且二人此前一直同意房屋由卢玉莲、梁纯继居住使用并从未向其收取租金，现卢华兴要求卢玉莲、梁纯继交还房屋、支付租金

卢华兴与卢玉莲、梁纯继物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终13599号上诉人（原审原告）：卢华兴（WAHHINGLO），男，1938年3月30日出生，加拿大国籍人，现住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：卢伟生（WILSONLO），卢华兴之子，住址。委托诉讼代理人：钟灿成，广东百健律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢玉莲，女，1949年1月8日出生，汉族，住广东省广州市番禺……