商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1096号

原、被告双方签订的商品房买卖合同及分期付款借款协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及协议真实、合法、有效，当事人应当按合同约定诚信履行相应的义务。被告未按合同的约定支付到期的购房款，其行为已构成违约，原告有权要求被告支付到期房款并按合同约定承担逾期付款的违约责任。关于违约金的计算标准及方式。原告请求被告支付2014年11月30日到期的欠款30000元自2014年12月1日起计算违约金，2015年4月30日到期的120000元自2015年5月1日起计算违约金符合合同约定，但主张按日万分之五标准计算违约金明显过高，被告逾期付款的行为致使原告的主要是利息损失，被告虽未到庭，但结合我院的审判实践及同类案件的处理原则，本院予以调整为被告自逾期之日起按每日万分之三的标准向原告支付的违约金。据此，原审依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2015年6月15日作出两项判决：一、被告陈琼自本判决发生法律效力之日起10日内支付原告惠州大亚湾昌恒房地产开发有限公司购房款150000元

原、被告双方签订的商品房买卖合同及分期付款借款协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及协议真实、合法、有效，当事人应当按合同约定诚信履行相应的义务。被告未按合同的约定支付到期的购房款，其行为已构成违约，原告有权要求被告支付到期房款并按合同约定承担逾期付款的违约责任。关于违约金的计算标准及方式。原告请求被告支付2014年11月30日到期的欠款30000元自2014年12月1日起计算违约金，2015年4月30日到期的120000元自2015年5月1日起计算违约金符合合同约定，但主张按日万分之五标准计算违约金明显过高，被告逾期付款的行为致使原告的主要是利息损失，被告

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1096号上诉人（原审被告）：陈琼。委托代理人：陈华平。委托代理人：李宛锶。被上诉人（原审原告）：惠州大亚湾昌恒房地产开发有限公司。法定代表人：张峰。上诉人陈琼因与被上诉人惠州大亚湾昌恒房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2015）惠湾法民一初字第623号民事判决，向本院提出上诉。本……