商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终405号

陶美英、黄健军与天立公司签订的《桂平市经济适用住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。天立公司已于2016年4月18日向陶美英、黄健军发出交房通知书，通知陶美英、黄健军于2016年4月30日收房，因此，交房时间应当以通知的时间2016年4月30日为准。合同约定天立公司于2014年11月30日交房给陶美英、黄健军使用,而天立公司于2016年4月30日才交付该房给陶美英、黄健军，已逾期517天。本案陶美英、黄健军选择按揭贷款方式付款，在按揭贷款未到账之前，天立公司有理由顺延交房，即从签订按揭贷款合同之日2015年1月15日至贷款到账之日2015年2月6日期间的22天应当予以扣除。因此，天立公司迟延交房的天数应为495天（517天－22天）。天立公司迟延交房，显属违约，应承担违约责任。按合同约定，天立公司应向陶美英、黄健军支付的逾期交房违约金为22501元（181826元×0.00025元/天×495天）。天立公司提出因政府部门没有及时划拨经济适用房的建设用地造成工程延误，属政府责任，不应由其承担逾期交房的违约责任。但天立公司提供的政府部门的相关文件及现场照片等证据与合同约定

陶美英、黄健军与天立公司签订的《桂平市经济适用住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。天立公司已于2016年4月18日向陶美英、黄健军发出交房通知书，通知陶美英、黄健军于2016年4月30日收房，因此，交房时间应当以通知的时间2016年4月30日为准。合同约定天立公司于2014年11月30日交房给陶美英、黄健军使用,而天立公司于2016年4月30日才交付该房给陶美英、黄健军，已逾期517天。本案陶美英、黄健军选择按揭贷款方式付款，在按揭贷款未到账之前，天立公司有理由顺延交房，即从签订按揭贷款合同之日2015年1月15日至贷款到账之日2015年2月6日期间的22天应当予以扣除。因

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终405号上诉人(原审被告)：桂平天立置业投资发展有限公司，住所地桂平市中山南路桂金路口东侧。法定代表人：程燕,该公司总经理。委托诉讼代理人：韦文星，广东科德（佛山）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陶美英，女，1975年10月12日出生，汉族，住桂平市。被上诉人(原审原告)：黄健军，男，1973年10月1日出生，壮族，住贵……