商品房预售合同纠纷 （2019）粤19民终3219号

本案系商品房预售合同纠纷。《商品房买卖合同》第五条适用于“商品房交付使用后”合同约定计价面积与产权登记面积有差异的情况，属违约条款而非房屋交付标准，且刘小慧起诉时并未提出，刘小慧以此为收楼条件，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对刘小慧、星宇公司上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据本案各方当事人在二审中的诉辩意见，本案争议焦点是：一、星宇公司主张其已于2017年4月30日完成交付是否成立。二、刘小慧主张星宇公司、常平房地产公司向其交付房屋且支付逾期交付违约金至实际交楼之日是否成立。关于焦点一。星宇公司与刘小慧同日签署《商品房买卖合同》和《室内装修委托协议》约定的交楼时间是2017年4月30日，星宇公司未举证证明依约通知刘小慧收楼，其主张因刘小慧怠于履行收楼义务，视为刘小慧已于2017年4月30日收楼缺乏事实依据，本院不予支持。关于焦点二。刘小慧与星宇公司于2018年6月17日到案涉房屋查看，刘小慧当日并未收楼，刘小慧拒绝收楼的原因是星宇公司没有搞好卫生，该理由不属于严重影响正常居住使用的质量问题，根据广东省司法实践，刘小慧主张2

本案系商品房预售合同纠纷。《商品房买卖合同》第五条适用于“商品房交付使用后”合同约定计价面积与产权登记面积有差异的情况，属违约条款而非房屋交付标准，且刘小慧起诉时并未提出，刘小慧以此为收楼条件，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对刘小慧、星宇公司上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据本案各方当事人在二审中的诉辩意见，本案争议焦点是：一、星宇公司主张其已于2017年4月30日完成交付是否成立。二、刘小慧主张星宇公司、常平房地产公司向其交付房屋且支付逾期交付违约金至实际交楼之日是否成立。关于焦点一。星宇公司与刘小慧同日签署《商品房买卖合同》和

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终3219号上诉人（一审原告）：刘小慧，女，汉族，1985年8月7日出生，住四川省中江县，委托代理人：李良，广东岭山律师事务所律师。上诉人（一审被告）：东莞市星宇荔苑广场开发有限公司，住所地为东莞市常平镇木棆村口岸大道荔苑广场一楼，统一社会信用代码为91441900760628669J。法定代表人：虞稻远，总经理。委托代理人：柳应文，男……