商品房预售合同纠纷 （2019）闽02民终2514号

本案中，双方当事人的争议焦点为：一、是否存在可延期交房的情形；二、逾期办证期间起止时间的认定；三、逾期办证违约金的计算标准。 一、关于是否存在可延期交房的情形。 龙祥公司主张，1.因天气因素可顺延交房，并提供气象资料及施工日志为证。2.因中高考可顺延交房129天，海峡论坛会道路交通限制可顺延交房38天，98贸洽会道路交通限制可顺延交房33天，马拉松比赛道路交通限制可顺延交房6天，并提供公证书为证。李小扬认为，1.关于天气因素，购房合同签订之前的天气因素龙祥公司已能充分预见，不能作为顺延交房时间的理由；天气因素并不必然导致停止施工，只有造成停止施工的天气因素才能作为顺延交房时间的理由；经统计，因天气因素全面停工的天数不超过60天。2.关于中高考、海峡论坛会、98贸洽会、马拉松比赛，均属签订合同时龙祥公司可预见的情况，不能作为延期交房的理由；龙祥公司并未提供施工日志及监理日志证明其在上述时间段因上述活动而影响施工；仅就证据本身所载内容来看也与龙祥公司主张顺延的天数不符：①2012年至2016年中高考除考试时间26天外，其他日期只是中午12时至14时30分及夜间22时至次日6时禁止施工，正常

本案中，双方当事人的争议焦点为：一、是否存在可延期交房的情形；二、逾期办证期间起止时间的认定；三、逾期办证违约金的计算标准。 一、关于是否存在可延期交房的情形。 龙祥公司主张，1.因天气因素可顺延交房，并提供气象资料及施工日志为证。2.因中高考可顺延交房129天，海峡论坛会道路交通限制可顺延交房38天，98贸洽会道路交通限制可顺延交房33天，马拉松比赛道路交通限制可顺延交房6天，并提供公证书为证。李小扬认为，1.关于天气因素，购房合同签订之前的天气因素龙祥公司已能充分预见，不能作为顺延交房时间的理由；天气因素并不必然导致停止施工，只有造成停止施工的天气因素才能作为顺延交房时间的理由；经统计，因

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终2514号 上诉人（原审原告）：李小扬，女，1977年6月20日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：谢宇翔，福建首嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方向荣，福建首嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：厦门龙祥房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路253号38层D单元。 法定代表人：侯昌财，该公司董事长……