商品房预售合同纠纷 （2016）粤19民终8048号

本案系商品房预售合同纠纷，富盈公司对原审法院认定其逾期交付房屋已经超过180日，构成违约并无异议，本院予以维持。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点是：关于违约金计算的截止日期的问题。根据案涉《商品房买卖合同》第九条的约定，蒋小美选择继续履行合同，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，故富盈公司应当按日向蒋小美支付已交付房款万分之一的违约金。由于富盈公司、蒋小美均确认富盈公司的实际收楼日期为2015年7月9日，故原审法院认定案涉逾期交楼违约金应当计算至实际交付之日即2015年7月9日并无不当，本院予以维持。富盈公司主张案涉房屋于2015年5月13日完成竣工备案，故违约金应计算至2015年5月13日，无事实依据，也与合同约定不符，本院不予支持。综上所述，富盈公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由东莞市富盈房地产开发有限公司负担（已预交）。本判决为终审判决。审　判　长　　李　倩代理审判员　　杨洁萍代理审判

本案系商品房预售合同纠纷，富盈公司对原审法院认定其逾期交付房屋已经超过180日，构成违约并无异议，本院予以维持。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点是：关于违约金计算的截止日期的问题。根据案涉《商品房买卖合同》第九条的约定，蒋小美选择继续履行合同，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，故富盈公司应当按日向蒋小美支付已交付房款万分之一的违约金。由于富盈公司、蒋小美均确认富盈公司的实际收楼日期为2015年7月9日，故原审法院认定案涉逾期交楼违约金应当计算至实际交付之日即2015年7月9日并无不当，本院予以维持。富盈公司主张案涉房屋于2015年5月13日完成竣工备案，故

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终8048号上诉人（原审被告）：东莞市富盈房地产开发有限公司。住所地：东莞市厚街镇S256省道赤岭路段。法定代表人：刘学斌，该公司董事长。委托代理人：谢昭明,该公司员工。被上诉人（原审原告）：蒋小美，女，1980年10月20日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，上诉人东莞市富盈房地产开发有限公司（以下简称富盈公司）因与被上诉人蒋小美商品房……