房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终2368号
裁判要旨
本案争议焦点为：一、美亚公司是否是本案适格原告？二、李卫返还租赁房屋的时间？三、美亚公司主张因李卫迟延返还房屋、人为毁损房屋而要求李卫支付房屋占用费、违约金以及赔偿损失的请求能否成立？关于争议焦点一，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条第（一）项规定“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；……”，即只要与案件有着直接利害关系的公民、法人及其他组织，就依法享有原告主体资格，向法院起诉。本案中，李卫虽然是与美亚枣阳分公司签订的房屋租赁合同，且诉争房屋登记在美亚枣阳分公司名下，但《中华人民共和国公司法》第十三条第一款规定：“公司可以设立分公司，分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。”该规定明确体现出分公司是总公司的组成部分，分公司在法律上和经济上没有独立性，其经营的财产均为总公司所有，故分公司对外经营所产生的民事责任直接由总公司承担。同时，根据权利义务对等原则，总公司也直接享有分公司的债权，分公司对外经营所产生的债权债务最终均归于总公司。虽然《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条规定分公司可以作为民事诉讼当事人，但不能由此排除总公司作为独
摘要
湖北美亚置业集团有限公司、李卫房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终2368号上诉人(原审原告)：湖北美亚置业集团有限公司（以下简称美亚公司）。法定代表人：张学政，该公司经理。委托诉讼代理人：郑佳川，湖北联帮律师事务所律师。上诉人(原审被告)：李卫，男，1984年6月1日出生，汉族，住枣阳市。委托诉讼代理人：韦世斌，湖北胜和律师事务所律师。上诉人美亚公司因与上诉人李卫房屋租赁合同纠纷一案，均不服湖北省……