房屋租赁合同纠纷 （2019）粤04民终1706号

雷明建、朱巧倩代曹小鹏支付欠付的2015年10月、11月租金及相关费用，是在曹小鹏履行合同不能，欠付租金的情况下，曹小鹏、杨月华与雷明建、朱巧倩协商作出的止损行为，实际上是曹小鹏向雷明建、朱巧倩转让租赁物的行为，但因曹小鹏与雷明建、朱巧倩对装修补偿与房屋交接等问题，雷明建、朱巧倩无法取得商铺的使用权。后曹小鹏也偿还了雷明建、朱巧倩代付的租金及相关费用的款项，雷明建、朱巧倩向杨月华提出解除合同的要求。由此可以证实，曹小鹏将案涉商铺转租给雷明建、朱巧倩的目的无法实现，曹小鹏与杨月华租赁关系依然存续。前述认定没有任何事实根据。曹小鹏在一审中提交的视听资料显示，雷明建、朱巧倩在案涉商铺外挂出横幅，内容为“招商合作，138××××7444，朱小姐洽谈”，而138××××7444正是朱巧倩使用的电话，足以证实雷明建、朱巧倩已经实际控制案涉商铺，如果其没有占有，如何进行招商合作？雷明建、朱巧倩委托的代理律师当庭认可两人已经实际占有案涉商铺，曹小鹏并无转租行为，系杨月华将案涉商铺直接租赁给雷明建的事实。一审法院没有对相关证据的效力进行认定，甚至没有提及，才导致出现不合理的判决结果。鉴于前述，曹小鹏不应

雷明建、朱巧倩代曹小鹏支付欠付的2015年10月、11月租金及相关费用，是在曹小鹏履行合同不能，欠付租金的情况下，曹小鹏、杨月华与雷明建、朱巧倩协商作出的止损行为，实际上是曹小鹏向雷明建、朱巧倩转让租赁物的行为，但因曹小鹏与雷明建、朱巧倩对装修补偿与房屋交接等问题，雷明建、朱巧倩无法取得商铺的使用权。后曹小鹏也偿还了雷明建、朱巧倩代付的租金及相关费用的款项，雷明建、朱巧倩向杨月华提出解除合同的要求。由此可以证实，曹小鹏将案涉商铺转租给雷明建、朱巧倩的目的无法实现，曹小鹏与杨月华租赁关系依然存续。前述认定没有任何事实根据。曹小鹏在一审中提交的视听资料显示，雷明建、朱巧倩在案涉商铺外挂出横幅，内容

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤04民终1706号上诉人（原审原告、反诉被告）：曹小鹏，男，1962年2月4日出生，澳门特别行政区居民，委托诉讼代理人：许国强，广东英驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨月华，女，1943年8月15日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：李娇，广东友邦方达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭洋铭，广东友邦方达律师事务所实习律……