房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0191民初4004号
裁判要旨
蔡矛、沈军、政和世纪公司签订的《房屋租赁合同》，系各方当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效，各方均应依约履行。 本案中，蔡矛与沈军均同意解除合同，蔡矛于2019年9月19日将案涉房屋钥匙交给沈军，沈军亦认可解除合同时间为2019年9月19日。 蔡矛主张案涉合同的解除时间为2019年7月16日，提交了与沈军的微信聊天记录，该证据虽显示双方就解除合同一事作出了协商，但因提前退租导致的赔偿事宜并未达成一致，蔡矛虽拍照证实其已腾出了房屋，但却未办理正式的房屋交接手续，沈军对此亦不予认可，故对蔡矛所称双方于2019年7月16日就案涉合同协议一致解除合同的主张，本院不予采信。 综上，本院认定案涉合同解除的时间为2019年9月19日。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 蔡矛自合同签订后先后支付了房租15000元、押金2500元、物业费711元、电费200元、维修费240元，共计18651元。 蔡矛实际租赁房屋的时间为自2019年5月12日至2019年9月18日，租赁期间的租金应为10583元
摘要
蔡矛与沈军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初4004号原告：蔡矛，男，1987年10月10日出生，汉族，住北京市海淀区，委托诉讼代理人：王文琛，山东秉乾律师事务所律师。 被告：沈军，女，1973年2月2日出生，汉族，住天津市武清区，委托诉讼代理人：王美，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 第三人：山东政和世纪房地产经纪有限公司，住所地济南高新区汉峪金谷金融商务中心三……