房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终6143号

上述标准为试行的征求意见稿，尚处于未实施阶段，明显混淆了试行与实施的概念。该标准虽是征求意见稿，但已明文规定自公布之日起实施，自2018年8月31日起即具有强制执行力，任何单位和个人均不得违反。因此合同不能继续履行系因政府颁布了新政策、法律的行为，属于不可抗力。2.武倩倩与李兆根系协议解除合同，故《合肥市民办教育培训机构设置标准（试行）》的生效与否不影响合同的解除和返还押金问题。武倩倩基于合同解除事宜与李兆根多次协商，2018年11月22日，双方因此发生纠纷，后经南七派出所出面调解。2018年12月4日双方再次因房租问题发生纠纷，南七派出所再次出警。两次接处警记录可以看出，双方因退还押金、租金发生争议，对合同解除并无异议，故双方应于2018年11月22日协商一致解除租赁合同。李兆根在一审中也承认了双方达成了解除合同的一致意见，并且还积极寻找下家。因此，既然双方已经协商一致解除合同，李兆根应当返还收取的押金。3.李兆根应当全部返还押金20000元，一审酌情判决有误。租赁合同第一条虽约定租期三年，武倩倩中途退房愿意交20000元作为违约金，但该条件的真实含义应为三年内因可归责于武倩倩自身原

上述标准为试行的征求意见稿，尚处于未实施阶段，明显混淆了试行与实施的概念。该标准虽是征求意见稿，但已明文规定自公布之日起实施，自2018年8月31日起即具有强制执行力，任何单位和个人均不得违反。因此合同不能继续履行系因政府颁布了新政策、法律的行为，属于不可抗力。2.武倩倩与李兆根系协议解除合同，故《合肥市民办教育培训机构设置标准（试行）》的生效与否不影响合同的解除和返还押金问题。武倩倩基于合同解除事宜与李兆根多次协商，2018年11月22日，双方因此发生纠纷，后经南七派出所出面调解。2018年12月4日双方再次因房租问题发生纠纷，南七派出所再次出警。两次接处警记录可以看出，双方因退还押金、租金

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终6143号上诉人（原审原告）：武倩倩，女，1987年9月16日出汉族，住安徽省来安县。被上诉人（原审被告）：李兆根，男，1975年4月22日出生，汉族，住安徽省桐城市。上诉人武倩倩因与被上诉人李兆根房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2019）皖0104民初2293号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月8日……